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合同違約糾紛案例分析




2007年3月24日,原告寧X與被告邱X強簽訂合同,原告以110萬元的價格購買被告位于南山區的房產一套。違約條款約定,如一方遲延履行合同,每日按合同價的萬分之五支付違約金;遲延履行超過十日,另一方可以解除合同,并可要求違約方按合同價的20%支付違約金。合同簽訂后,原告依約交付定金20000元。標的房產系農村集體土地上建的村民住宅(即所謂綠本房),房產證上載明產權屬被告及其妻子。2007年8月22日,被告取得紅本房產證,房產全部產權歸被告。被告收取定金后,向原告發函,稱買賣該房不合法,買賣合同無效;其妻不同意出售該房。故表示不再履行該合同。原告收函后,停止了支付購房款行為。后經多次催促不果,訴至法院。
深圳市南山區人民法院經審理該房產糾紛案例,作出(2008)深南法民三初字第35號民事判決書,認定買賣合同有效,被告違約,向原告支付遲延履行違約金55000元。
代理律師分析:
本案在訴訟中,被告提出該房產糾紛案例三點答辯意見:一是房屋買賣合同違法,系無效合同;二是房屋系夫妻共同財產,妻子一方不同意出售,買賣合同不成立;三是原告未按期支付首期款,原告違約。這三點是本案雙方爭議的焦點,也是房產買賣合同糾紛中容易出現的典型問題。 



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