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2019-南京玄武區離婚后財產糾紛律師多分財產案例分析?





南京離婚后財產真實案例

唯一一套住房分割糾紛案

成功折價歸并,我方得房69%

南京離婚房產律師莊榮華律師指導



2018-3-30結案案情介紹:

本案因離婚時未能徹底分割該房屋,而引發的離婚后房屋分割,被告拒絕分割,原告最終通過多方比較和判斷,最終選擇委托南京離婚房產律師莊榮華全程代理,莊榮華律師仔細研究完當事人的訴訟證據材料后決定全程代理此案。

本案由于屬于離婚后財產糾紛案件,適用被告所在地法院,被告位于玄武區,故本案在玄武法院立案審理。

承辦法官:王萍庭長【少年庭】。

案件結果:

1、房屋歸我方,我方獲取房屋69%份額,支付對方31%價款。

2、因雙方系曾經系夫妻關系,法院在處理折價歸并之時,簡化當事人訴累歸并處理,也同時責令被告限定時間搬離。


律師點評:

本案爭議的關鍵系唯一住房被告不同意分割該怎么辦?

在起訴的過程中我方主要舉證和證明的方向主要集中如下幾個方面:

1、我方占有最大的份額;

2、被告雖然拒絕分割,但生活中存在現實巨大的矛盾;

3、對方拒絕分割但無法提供解決方案;

4、依照民法以及物權法全面的法律分割依據;

在莊榮華律師的指導下,原告提供了大量有效證據,律師積極聯系法院表達自己的法律意見,最終房屋全部歸原告所有。

莊榮華律師運用民法、物權法、婚姻法等相關法律規定,整體擊破對方的訴訟策略,我方的主要意見最終也被法庭采納。




至此本案終結,當事人非常滿意案件結果。

江蘇省南京市玄武區人民法院

民事判決書

(2016)蘇民初號

原告:A,女,漢族,戶籍所在地在南京市玄武,住上海市浦東新區(未到庭)。

委托訴訟代理人莊榮華,江蘇格非律師事務所律師。

被告:B,男,漢族住南京市玄武區(未到庭)。

原告A與被告B離婚后財產糾紛一案,本院立案后,依法適用普通程序,公開開庭進行了審理。原告A及其委托訴訟代理人莊榮華,被告B的委托訴訟代理人C到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

原告A內法院提出訴訟請求:1、依法分割位于南京市玄武區室(以下簡稱珠江路1 4 0 1室)房屋,并折價款歸并。2、本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由:原、被告雙方原系夫妻關系,在法院起訴三次后判決準許離婚,但雙方共有的珠江路1 4 01室房屋未進行實際分割,僅約定了占有比例,故訴至法院,請求判如所請。

被告B辯稱,不同意原告折價歸并的訴訟請求,生效的民事判決書中,判決:對珠江路1 4 0 1室房屋,原告A享有該房屋69%的份額,被告B享有31%的份額;剩余房屋貸款本金及利息,由原告A負責每月償還69%,被告B負責每月償還31%。珠江路1 4 0 1室房屋原告未出資,且未按比例還貸。在法院判決未變更、改判的情形下,就應當依法按照判決規定不停止履行義務。

本院經審理認定事實如下:

A與被告B原系夫妻關系,雙方于2 0 0 7年1 0月1 8日登記結婚。A分別于2 01 3年6月1 7日、2 0 1 4年4月1 1日訴至本院,要求與被告B離婚。本院依法分別作出( 2013)玄民初字第號民事判決書和( 2014)玄少民初字第號民事判決書,判決駁回A要求離婚的訴訟請求。2 01 5年4月2 9日,A再次訴至本院,1、要求與被告B離婚;2、婚生女D由原告A撫養,被告每月支付撫養費3 0 0 0元至D1 8周歲止;3、依法分割夫妻共同財產:(1)玄武區珠江1 4 01室房屋,建筑面積116. 87平方米,產權原、被告按份共有,原告為69%、被告為31%;(2)北京現代牌汽車一輛,車牌號蘇A婚后由原告父母出資購買,登記在被告名下,價值約8萬元;( 3) 2009年6月設立的某有限公司,原、被告各5 0%股份;(4)被告名下存款約1 0萬元。本院經審理后依法作出( 2015)玄民初字第號民事判決書,判決:1、準予原告A與被告B離婚。2、婚生女D隨原告A共同生活,被告B于本判決生效之日起每個月給付D撫養費1 2 0 0元,至其十八周歲時止。3、被告B于本判決生效之日起每個周日探視D一次,至其十八周歲時止。4、登記在原告A與被告B名下的玄武區珠江路1 4 0 1室房屋(建筑面積116. 87平方米,丘權號),原告A享有69%的共有比例,被告B享有31%的共有比例;該房屋剩余房屋貸款本金448475. 39元及利息,自本判決生效之日起,由原告A負責每月償還69%,被告B負責每月償還31%。5、車號為蘇A的北京現代牌小型轎車一輛歸被告B所有。A、B對該判決不服,上訴至南京市中級人民法院。2 0 1 6年1 1月7日南京市中級人民法院依法作出( 2016)蘇0 1民終號民事判決書,判決:1、維持( 2015)玄民初字第號民事判決;2、B于本判決生效之日起十日內給付A1 5 0 0 0元。B對該判決書亦不服,向江蘇省高級人民法院申請再審。2 0 1 7年1 2月1日,江蘇省高級人民法院依法作出( 2017)蘇民申號民事裁定書,裁定:駁回B的再審申請。

審理中,被告B于2 0 1 6年1 2月2 6日對本案提出管轄異議,認為自己已就離婚析產和小孩撫養費糾紛案件向江蘇省高級人民法阮申請再審,省高院均已立案受理,且已將該起案件移交南京市中

級人民法院,南京中院已于2 0 1 6年1 1月2 9日立案受理,故本案也應移送至南京市中級人民法院一并審理。此外,原告D提起的本案訴訟請求已經過二審法院生效判決審理結束,原告D只能依法申請再審,不能再行起訴在一審程序中審理。本院經審查,于2 0 1 7年1月2 5日依法作出( 2016)蘇民初號民事裁定書,駁回被告B對本案管轄權提出的異議。被告B對該裁定不服,上訴至南京市中級人民法院。2 01 7年4月1 7日,南京市中級人民法院依法作出( 2017)蘇0 1民轄終號民事裁定書,裁定:駁回上訴,維持原裁定。

審理中另查明:2 0 0 7年8月9日,A、B名下位于玄武區1 4 01房屋的貸款數額為6 5 8 0 0 0元,履行期限為2 0 0 7年8月2 1日至2 02 7年9月2 1日。2 0 07年9月至2 01 8年2月,珠江路1 4 01室房屋由被告B還貸;2 01 6年1 2月起,原、被告依據生效的判決書規定的比例分別履行還貸義務,由原告扣除每月撫養費后將剩余貸款匯至B帳戶。截止到2 01 8年3月1 2日,珠江路1 4 01室房屋剩余貸款本金為387856. 12元。因雙方對訴爭房屋價值不能協商一致,2 01 7年1 2月6日,原告A申請本院對涉訴房屋進行評估。經北京東華天業房地產評估有限公司司法鑒定,該房屋在2 0 1 8年1月1 5日的房地產市場價值為368. 85萬元,單價為每平方米3 1 5 6 1元。

因原告堅持要求對涉訴房屋折價歸并,被告堅持不同意折價歸并,雙方各執己見,致調解未果。雙方均表示不要取得訴爭房屋,要求對方按照評估價格支付相應對價。

本案的爭議焦點在于:

1、位于玄武區珠江路1 4 01房屋應否進行折價歸并?

原告A提交了( 2015)玄民初字第民事判決書、( 2016)蘇01民終號民事判狹書、房屋登記簿、深圳發展銀行個人循環授信額度合同等證據,主張原告對珠江路室房屋享有6 9%的份額,被告B享有31%的份額;雙方離婚后,對珠江路1 4 0 1室房屋未進行實際分割。目前原告是自由職業,撫養孩子有困難,需要分割本案訴爭房屋,以解決自己和孩子的經濟困難,而被告B開公司,故要求對珠江路1 4 0 1室房屋折價歸并。

被告B提交了契稅完稅證及簽購單、收條、平安銀行個人貸款業務客戶還款清單等證據,認為珠江路1 4 01室房屋原告未出資, 本院認為,珠江路l401室房屋系原、被告雙方的共同財產,原告A享有該房屋69%的份額,被告B享有該房屋31%的份額。原、被告離婚后,雙方各自享有的比例業經生效的判決書確認,現雙方共有該房屋的基礎喪失,原告主張對珠江路1 4 01室房屋進行折價歸并,于法有據,本院對此予以支持。原、被告在進行訴爭房屋登記時已約定各自享有的比例,現被告以原告未出資且未還房屋貸款為由不同意折價歸并,缺乏事實和法律依據,本院對此不予采信。

2、本案訴爭房屋如何進行折價歸并?

原告A主張珠江路14 01室房屋所有權歸被告B所有,理由是該房屋銀行貸款均由被告B主辦,變更手續很困難;被告與其父親一直同住在訴爭房屋內,在處理原、被告離婚案件中,被告B就表示該房屋。原告從起訴離婚至今5年時間,均未居住過珠江路l 4 0l室房屋。目前,原告已在上海工作、生活,并且還要撫養孩子,生活困難,故請求法院判如所請。

被告B認為,對珠江路1401室房屋的處理,應當實行婚前和離婚后按份共有,婚姻關系存續期間共同共有的原則。主張訴爭房屋所有權歸原告A所有,由A對被告進行補償,補償應當包括被告婚前購房首付款、房屋裝慘家電款、被告婚姻關系存續期間還貸部分及其相對應財產增值部分,離婚后B還貸部分及其相對應財產增值部分。

對此,本院認為,根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十條的規定,雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。

原告A、被告B均不主張取得房屋所有權且均未申請拍賣訴爭房屋。綜合考慮雙方對珠江路1 4 01室房屋的占有比例等情況本案訴爭房屋歸原告A所有為宜。訴爭房屋評估價款扣除尚未歸還的貸款38.5萬元,:余款330.3萬元,原告A應當給付被告B31%的房屋折價款1 02 3 9 3 0元。

上述事實有雙方當事人陳述,房屋登記簿、深圳發展銀行個人循環授信額度合同、契稅完稅證及簽購單、收條、平安銀行個人貸款業務客戶還款清單,( 2013)玄民初字第號民事判決書、

( 2014)玄少民初字第號民事判決書、(2015)玄戛初字第號民事判決書、( 2016)蘇民初號民事裁定書、(2016)蘇01民終號民事判決書、( 2017)蘇01民轄終號民事裁定書、( 2017)蘇民申號民事裁定書,北京東華天立房地J產評估有限公司京東華南京分估【2018]第號房地產評估報告以及本院庭審、談話筆錄等證據予以證實。

綜上,本院認為,原、被告名下位于玄武區珠江路69%號房屋屬于雙方共同財產,原告A享有該房屋6 9%的份額,被告B享有該房屋31%的偷額。原告A在與被告B離婚后,主張對訴爭房屋折價歸并,于法有據,本院準許。因雙方均表示不主張房屋所有權,且均末申請拍賣該房屋,根據雙方對珠江路1 4 01室房屋所有權的占有比例,該房屋的所有權歸原告A所有為宜房屋剩余的貸款由原告A繼續償還,原告A補償被告B31%的房屋價款1 0 2 39 3 0元。如原告A不能按照判決規定支付原告B房屋折價款,則應依法拍賣南京市玄武區珠江路6 4 8號01幢1 4 01房屋,扣除房屋剩余貸款本息后?將余款按照原告A 69%、被告B31%的比例予以分割。據此,依照《中華人民共和國婚姻法》第三十九條,《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規定,判決如下:

一、位于南京市玄武區珠江路號房屋歸原告A所有。

二、位于南京市玄武區珠江路房屋項下的剩余貸款本息由原告A負責償還。

三、被告B于本判決生效之日起三十日內搬離南京市玄武區房屋。

四、原告A于本判決生效之日起三十日內支付被告B房屋折價款1 02 3 9 3 0元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規定,加倍支付延遲履行期間的利息。

本案案件受理費3 6 3 08元,房屋評估費2 5 7 0 0元,共計6 2 0 08元,由原告A負擔4 2 7 8 6元,被告B負擔1 9 2 2 2元(此款原告已預交3 1 6 6 0元,另需支付的1 1 1 2 6元于判決生效后十五日內繳納。被告B應當負擔部分,從原告A應當給付的房屋中扣除。)

如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數提出副本,上訴于江蘇省南京市中級人

民法院,同時根據國務院《訴訟費用交納辦法》的有關規定,向江蘇

省南京審中級人民法院預交上訴案件受理費。

南京市玄武區人民法院

0一八年三月三十日

心累的時候,換個角度看世界;壓抑的時侯,換個環境深呼吸;困惑的時候,換個位置去思考;猶豫的時候,換個思路去選擇;郁悶的時候,換個環境找快樂;煩惱的時候,換個思維去排解;抱怨的時候,換個方法看問題;自卑的時候,換個想法去對待。生活中,學會換位思考,你的世界會更美。






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